Carrer del Sant Crist, 49
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Convocatoria Oficial
Lunes 28 Septiembre 2026 · 18:30 h
10 Puntos
Junta General Ordinaria
Comunidad de Propietarios C/ Sant Crist 49 · Vestíbulo
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Junta General Ordinaria
Comunidad de Propietarios C/ Sant Crist 49 · Vestíbulo
Orden del Día (10 Puntos)
Pulsa para ver detalles1 Presentación Fàbrega Administració-Finques SL ▼
Metodología de trabajo, funcionamiento operativo y canales de comunicación formal de la nueva administración colegiada.
2 Auditoría de traspaso y liquidación definitiva (Olivares / Temple) ▼
Verificación de fondos recibidos, saneamiento contable del descubierto ordinario con cargo a la cuenta de reserva y cierre formal.
3 Aprobación del Presupuesto 2026 y fijación de cuotas ▼
Votación de las alternativas oficiales de cuotas para el ejercicio 2026 (Ordinario con imprevistos: 63 €/mes · Ordinario sin imprevistos: 50 €/mes · Fondo de obras: 117 €/mes).
4 Elección o ratificación de cargos comunitarios ▼
5 Regularización y unificación de Bajos 3 y Bajos 4 (C/ Cros 1) ▼
Ratificación de devolución de cuotas indebidas y emisión de un único recibo unificado sumando su coeficiente conjunto (9,54%).
6 Rehabilitación del Terrado Comunitario (Votación y Adjudicación) ▼
Comparativa de las 5 ofertas recibidas (incluida la recién recibida de 4A RK), fijación de garantías bajo LOE y plan de derrama extraordinaria:
7 Fisuras y grietas en vivienda 2º-2ª y zonas comunes ▼
Estado de la tramitación con el seguro comunitario (Zurich) y encargo de dictamen pericial técnico independiente.
8 Revisión coeficiente Bajos 1 (Medición técnica de superficie) ▼
Votación sobre encargo de informe técnico independiente para acordar un ajuste de reparto interno. Actualmente Bajos 1 participa con un 14,10% general y un 17,56% en gastos de escalera (tras abrir acceso interior a la finca).
9 Tratamiento y control de plagas comunitario ▼
Contratación de servicio profesional periódico de desinsectación y desratización en bajantes y zonas comunes.
10 Ruegos y preguntas (Limpieza y fachada C/ Cros) ▼
Revisión del servicio de limpieza de la escalera, desprendimientos en fachada contigua de C/ Cros y presentación del tablón digital.
Calculadora de Cuota por Departamento
Selecciona tu puerta para ver exactamente cuánto pagarás según lo que se vote en la Junta.
Paso 1: Toca tu piso / puerta para ver tus números
1 ClicHaz clic directamente sobre tu puerta. Toda la calculadora se adaptará automáticamente a tu coeficiente legal de propiedad:
Todas las cuotas de abajo y el simulador de derramas corresponden a este piso.
Calculadora Interactiva de Derramas
Cálculo en DirectoEscribe cualquier cantidad abajo o selecciona un presupuesto oficial para ver al instante lo que paga cada departamento.
Escribe cualquier cantidad y se repartirá al segundo en la tabla.
👥 Reparto Individual para cada uno de los 9 Propietarios
Desglose simultáneo en directo según los coeficientes legales de cada piso.
| Depto. | Propietario Titular | Escritura | Escalera | Ord. c/ Imp. | Ord. s/ Imp. | Fondo Obras | Derrama Total | Derrama / Mes (12m) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL EDIFICIO (100%) | 100,00% | 100,00% | 575,33 €/m | 450,33 €/m | 1.136,00 €/m | 40.154,40 € | 3.346,20 €/m | |
Obras del Terrado: Comparativa
5 propuestas técnicas recibidas y contrastadas para la rehabilitación integral de la cubierta.
Roomify Home Services
Fecha: 03/05/2026 · Ref: P-2026-0057
- ✓ Levantado y demolición integral del pavimento actual.
- ✓ Formación de pendientes con mortero hacia sumideros.
- ✓ Impermeabilización continua lámina asfáltica soldada.
- ✓ Acabado nuevo pavimento rasilla cerámica exterior.
4A RK Rehabilitación
Fecha: 25/09/2026 · Ref: P-260258
- ✓ Demolición 195 m² solera y rasilla hasta pendientes (5.194,80 €).
- ✓ Impermeabilización lámina asfáltica con prueba de estanqueidad (14.205,75 €).
- ✓ Pavimento rasilla tipo Piera, mortero maestreado y juntas Sikaflex (18.306,60 €).
- ✓ Pintura al siloxano Betaelastic en perímetro muretes (1.232,84 €).
- ⚠ Proyecto técnico NO incluido (facultativo aparte ~3.000 €).
- • Retirada de máquinas de aire acondicionado a cargo de la propiedad.
Pendiente de confirmación por la constructora el lunes por la mañana sobre posibilidad de pago aplazado (escenario en estudio a 8 meses de ~550 €/mes o a 12 meses de ~367 €/mes para piso tipo).
Construcciones Helix
Fecha: 10/02/2026 · Nº 616-26
- ✓ Levantado de capas antiguas y colocación tela asfáltica.
- ✓ Prueba de estanqueidad para verificar infiltraciones.
- ✓ Acabado baldosas y andamio tubular (duración: 30 días).
- ⚠ Requiere ratificar extensión de garantía legal.
G-ASO Reformas
Fecha: 16/09/2026 · Ref: P-160926-3 · Fàbrega Finques
- ✓ Eliminación rasilla y mimbel (210 m², 80 ml).
- ✓ Picar y rebajar zona antiguo depósito de agua.
- ✓ Lámina de caucho BUTILO INTEMPERIE y napa.
- ✓ Rasilla 14x28 con mortero cal y 5 años garantía.
- ✓ Todo lo de la Opción A (demolición + rebaje depósito).
- ✓ Placas poliestireno extruido 40 mm (EPS/XPS).
- ✓ Aislamiento térmico norma UNE-EN 13163.
- ✓ 3 sombreretes y 5 años de garantía.
Delinova
Fecha: 04/05/2026 · Único con doble propuesta
- ✓ Demolición pavimento y base mortero (8 cm).
- ✓ Doble lámina asfáltica SBS plastomérica.
- ✓ Capa de compresión y rasilla cerámica de 1ª.
- ⚠ 3 manos pintura clorocaucho con malla replac.
- • Sin demolición ni saneado de base en profundidad.
- • Solución puntual ("este sistema ya ha sido empleado").
Estado de Fisuras y Grietas (2º-2ª)
Fotografías del peritaje de fisuras y grietas en vivienda 2º-2ª para el dictamen técnico y seguimiento con la aseguradora Zurich. Pulsa cualquier foto para ampliarla.
Archivo Histórico Oficial (52 Documentos)
Consulta y descarga directa de todas las actas, liquidaciones, presupuestos y expedientes de la finca con detalle explicativo.
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Directorio de Asistencia y Servicios
Teléfonos oficiales de asistencia de la finca para guardar en tu móvil.
ℹ️ Información y Servicios de Interés del Barrio de Sants (Desplegar para consultar) ▼
🎈 Actividades Infantiles y Familias en Sants
A 3-4 min a pieTeatro infantil familiar los fines de semana, cine infantil (Cinexic), ludoteca y casals escolares (C/ de Sants 79).
Ver agenda infantil Cotxeres ↗«L'Hora del Conte» (cuenta-cuentos infantil gratuito), cómics, cuentos ilustrados y talleres familiares (Passatge Vapor Vell).
Ver agenda Vapor Vell ↗🎉 Comissió de Festes Guadiana (C/ Guadiana, 18)
@comiguadiana
«Festa des del barri i per al barri. No cal que visquis al carrer. Ara, tot el dia al local. Ens ho passem estupendament bé! 🎉»
Nuestros vecinos de la calle Guadiana organizan eventos vecinales, juegos infantiles de calle, chocolatadas para niños, talleres de dibujo y calçotades populares.
🏰 Castellers de Sants («Els Borinots»)
@borinotsLa colla castellera de referencia de nuestro barrio (camisa gris). Ensayos abiertos a todos los vecinos en Cal Borinot (C/ Comtes de Bell-lloc, 126) los martes y viernes.
Los niños y niñas del barrio pueden aprender y ensayar en un ambiente 100% familiar, cooperativo y seguro.
🛍️ Comercios y Servicios de Proximidad
A 1-3 min de casaSalón de corte, peinado y estética a 15 metros de nuestra portería, girando la esquina en C/ de Cros.
Salas de musculación, peso libre y cardio a 2 minutos a pie en el eje principal de Carrer de Sants.
Taller tradicional de costura, dobladillos, cambio de cremalleras y composturas de ropa a 2 minutos de casa.
Supermercado en nuestra misma calle a 1 min (compras rápidas) y Caprabo Carrer de Sants (compras completas).
🐾 Mascotas & Área Canina (Pipicán)
A 3 min a pieÁrea d'Esbarjo per a Gossos (Parc de l'Espanya Industrial): Espacio vallado de más de 1.000 m² con fuentes caninas adaptadas, bancos, papeleras y arbolado para el paseo diario y socialización de nuestros perros.
🗑️ Recogida de Muebles y Residuos
En nuestro tramo de Carrer del Sant Crist, la recogida de muebles y trastos viejos se realiza los lunes de 20:00 a 22:00 h en la acera junto a la portería.
Punt Verd de Barri: Carrer d'Antoni de Capmany (junto al metro Plaça de Sants).
🏛️ Distrito y Salud
Sede del Distrito Sants-Montjuïc: C/ Creu Coberta, 104 · Tel: 010
Guardia Urbana Sants: Tel: 092 · Emergencias: 112
CAP: CAP Carreras i Candi y CAP Numància.